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开发商担心后市难以持续

发布时间:2019-08-17 21:48:35

  □ 综合报道

  面对快速升温的房地产市场,市场博弈方的心态出现了分化:大部分开发商在地产市场“跟进”踊跃,出手频繁,有部分开发商则对后市表现出一定的担忧,抱有“观望”心态。

  房价上涨呈蔓延之势

  国家统计局的数据显示,房价环比呈上涨态势的城市数量也在持续增多。1月份仅有10个城市房价环比上涨,到了 月份,这一数字激增为 5个,增加2倍之多,4月份为47个,5月份为60个,6月份已经上升到6 个。

  中房指数系统的数据还显示,今年上半年,全国主要城市住宅成交面积同比明显增长,市场活跃度显著提高,北京、天津、深圳、杭州等重点城市住宅成交量同比增幅接近或超过100%。

  企业投资信心有所恢复,6月土地市场明显升温。随着市场销售的回升,房地产开发投资增速逐月提高。5月新开工面积为7900万平方米,较4月增长2.4%,是今年以来的首次环比增长。6月多个城市土地成交量增长较快,土地溢价水平较高。

  楼盘热销使各大房企回笼了大量资金。以上海为例,位居上半年销售额前三甲的开发商分别为大华集团、仁恒集团和上海万科。其中大华和仁恒在上海的销售额均超过47亿元,接近甚至超过去年全年的销售额。

  开发商陷入迷茫

  上半年楼市的戏剧性复苏,几乎让所有的悲观预期皆告落空。但在欢喜之余,笼罩楼市的疑云并没有完全散去,一些开发商既对楼市的复苏、回暖、热销欣喜不已,同时又对后市的走向抱有“迷茫”和“警惕”,担心火爆行情“突然死亡”。

  “现在的情况是,谁都知道这样的上涨不可能永远持续下去,但谁都不知道会在什么时候终止。”嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜表示。

  上海一知名房企负责人告诉,从拿地、开工到楼盘上市一般需要两三年,房地产行业自身也有相对稳定的发展周期,但去年至今楼市在短期内的急跌急升让很多房企都有点“找不着北”,也增加了企业在开工、销售等方面决策的难度。

  一些财大气粗的大型房企在土地市场上也不敢贸然跟进。6月11日,上海长宁区周家桥街道91街坊地块以4.22亿元的价格被南京朗诗拿下,成交溢价幅度超过100%,实际楼面价接近2.2万元/平方米。一家谙熟上海市场并参与竞拍的大型开发商在最后关头退出,该公司市场部负责人告诉,因为“上述价格大大突破了公司制订的底线”。

  对于后市,易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,今年下半年将维持房价同比上涨态势,涨幅可能持续扩大。中国指数研究院副院长陈晟认为,不排除短期内商品住宅价格有继续上升的可能性,但如果长期经济面不支撑,房地产业很难维持目前的局面,成交量可能会下跌,价格也有可能出现波动。

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